五豪宅建商 轉戰輕奢小宅

五豪宅建商 轉戰輕奢小宅

富邦建設首度打造輕奢精裝修小豪宅「富邦藝庭」,每坪成交單價達231.9萬元,坐上全臺小宅「樓王」寶座。圖/蔡惠芳

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建商轉型蓋輕奢小豪宅

居住正義爲總統大選的熱門議題之一,而受限央行豪宅限貸令、房價逐年攀升,加上危老重建政策大大降低基地門檻,房市也正產生質變、量變,百坪豪宅快速退出市場、小宅逆勢攻城略地,包括富邦、大陸、元利、潤泰、宏盛等五大A咖豪宅建商,同步朝向輕奢小宅靠攏。其中元利文山區「元利樂活莊園二期」將首度壓低到24坪;單價表現上,挾着品牌磁吸力,粉絲客紛紛買單,房價天花板可望再創新高。

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央行高價住宅限貸令猶如房市緊箍咒,直接框住預售屋總價及坪數,目前臺北市總價上限爲7,000萬元,新北市6,000萬元,其他地區4,000萬元,貸款成數則不得超過4成。

以臺北市每坪200萬元的預售新屋來說,32坪、再加2個停車位,總價就超過7,000萬元;臺中市40、50坪、加2個停車位,總價也超過4,000萬元,雖然不是豪宅,但總價都動輒突破央行豪宅線,房貸成數則被壓低到4成。

不少建商在營建成本攀升、房價單價逐年走揚之際,因此紛紛改弦易轍,壓低坪數門檻,連五大豪宅建商也放低身段,加入輕奢小宅的行列。

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以富邦建設來說,90年代曾推出最小9坪、最大24坪的小宅產品「小富邦」,暌違16年後,最近再度在SOGO復興館後側基地推出「富邦藝庭」,最低門檻25坪即可入手;由於品牌效益發威,粉絲客趨之若鶩,據多筆實價登錄顯示,每坪成交價已創下全臺最高。

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大陸建設最近在信義路四段動工興建「耑岫」,最小壓低到20坪。大陸建設表示,潛銷期反應亮眼,據悉每坪成交突破200萬元大關,最快2024年1月揭露實價,第1季公開銷售。

頂級豪宅「元利信義聯勤One Park Taipei」建商元利建設,子品牌樂樺建設新案最小規劃爲23坪,最近臺北市文山區「元利樂活莊園二期」指標大案,也傳出將首度規劃小宅。

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