商用不動產 Q2交易額翻倍增

商用不動產 Q2交易額翻倍增

信義全球資產調查顯示,今年首季受到國際金融局勢動盪、升息因素干擾,市場保守觀望氣息濃,交易金額僅141億元;第二季起利空因素淡化,交易件數、金額均有回穩,上市櫃法人重點佈局辦公室,單是5月辦公室交易量有123億元,創下9個月以來新高。

其中,商辦、廠辦即佔商用不動產交易約45%,合計210億元,辦公室買方結構以金融業及投資機構佔64%居冠,其次爲科技業佔19%,顯見辦公室因具穩定收益及未來增值性,在高通膨時代成投資人資產配置首選產品。

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在熱門交易區域上,明顯集中在雙北市,臺北市精華商圈、臨捷運站的商辦產品具稀缺性,吸引購買力強的企業入手,買方除了當下自用或出租,也看好未來開發改建的效益;新北市則聚焦廠辦交易,尤其新廠辦有限,預售廠辦去化熱絡,如國揚三重中興段的廠辦案第二季就有35億元的預售交易,買方包括伊雲谷數位科技、和潤企業、世代永富投資等。

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信義全球資產經理林建勳表示,在辦公室舊換新需求帶動下,下半年辦公市場買氣續旺,買方主要鎖定屋齡新、帶有綠建築等ESG題材的辦公大樓,建商看好商用市場發展,也已轉向佈局商用不動產。

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