高雄施工釀7危樓 建商允就地重建

高雄施工釀7危樓 建商允就地重建

高雄市前金區自強一路14日發生工地施工不慎造成7棟透天厝被判定成危樓,建商育瑪建設董事長郭炳峰表示會傾全力補償受災戶。(崔正綱攝)

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高雄市育瑪建設14日施工不慎,造成前金區自強一路路面坍塌,害緊鄰的7戶透天厝嚴重損壞傾斜、被列爲危樓待拆。高雄市政府工務局允諾協助受災戶向建商求償,育瑪建設也承諾災民損失將全權負責。估價師提醒居民,要做好鄰房鑑定,保全房屋受損相關證據。房仲認爲,重建後新屋生活空間限縮,恐會影響房價。

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16日高雄市政府公佈該案調查報告,指建商的承造商未依照施工計劃施工,以鋼板樁作爲擋土支撐的工法未確實嚴格要求施作,才導致意外發生,市府會負起協助追究起造人、承造人、設計監造者的責任。

育瑪建設董事長郭炳峰強調就算「粉身碎骨」也會完全負起賠償責任,會將受損屋就地重建,請受災戶放心。

歐亞不動產估價師聯合事務所副理謝宗廷表示,若建商選擇以重建方式歸還受災戶,依照原屋規模及現今造價成本計算,恐支出超過3000萬賠償費用。若建商按照價金賠償的話,要以當時未有任何損害的狀態進行估價,以確保估價金額合理;若是打算直接幫屋主蓋新房,建議建商應擔任出資者,委由第三方建設公司執行。

至於受災透天厝原本已翻新、災後損失該如何認定,謝宗廷認爲,若屋主無法舉證當時翻新的費用單據的話,恐怕很難足額補償。

針對當地地層屬於粉質土壤,地質脆弱是否會影響估價?謝宗廷表示,還是會以正常價格評估,但考量地質結構較脆弱,在施工工法或地質補強上的成本勢必增加,因此會對正常價格進行酌減。例如純地價一坪55萬元,進行補強施工須扣除地質補強花費每坪8萬元的成本,則該土地價值將會從55萬元扣減至47萬元。

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住商不動產新崛江店長廖雲暘表示,目前自強路段的房價地坪單價大約在80至100萬元,巷子約50至60萬元。以往透天厝並無最新建築法規建蔽率問題,生活空間較多,建商就地重建就得符合法規,新屋生活空間勢必減少,屋主未來想脫手,會增加難度或導致房價打折。

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